RÉALISER UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER
Patrimonia d’Oc vous accompagne dans la recherche et la réalisation de vos investissements immobiliers, neufs ou anciens, en direct ou de manière indirecte.
Pourquoi investir dans l’immobilier ?
L’investissement immobilier est l’une des meilleures façons de se constituer un patrimoine. Il offre de nombreux avantages :
- Investissement solide et stable à long terme
- Permet de bénéficier de revenus complémentaires constants
- Utilisation possible de l’effet de levier du crédit
- La valorisation de l’immobilier permet de faire des plus-values.
Investir en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)
Vous souhaitez investir dans l’immobilier sans avoir la contrainte de gestion ? Dans ce cas, la solution tient en 4 lettres : SCPI. Devenez propriétaire de parts de SCPI et bénéficiez de nombreux avantages :
- Revenus réguliers et plus-value potentielle à la revente
- Montant d’investissement minimum allégé
- Risques locatifs mutualisés donc dilués grâce à un nombre important de biens et de locataires
- Accès à des biens de qualités, habituellement réservés aux plus aisés
- Avec les SCPI internationales, la fiscalité peut être allégée donc le rendement net optimisé
- Démembrement de propriété et donation des parts possible.
ZOOM sur les différents dispositifs fiscaux
Le dispositif Pinel permet aux particuliers investissant dans des logements neufs destinés à la location, de bénéficier d’une réduction de leur impôt sur le revenu, en respectant les conditions suivantes :
- Logement situé dans un bâtiment d’habitation collectif ;
- Plafonnement du loyer et des revenus du locataire ;
- Niveau global de performance énergétique minimal ;
- Logement construit dans une zone présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande ;
- Durée initiale de location de 6 ou 9 ans, pouvant être prorogé jusqu’à 12 ans, avec un Avantage fiscal croissant.
Le dispositif Denormandie permet de bénéficier d’une réduction d’impôt si vous réalisez un investissement locatif dans un quartier ancien dégradé, en respectant les conditions suivantes :
- Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût de l’opération
- Le logement doit se situer dans certaines communes
- Plafonnement du loyer et des revenus du locataire
- La durée de l’engagement de location doit être de 6, 9 ou 12 ans
L’investissement est ouvert jusqu’au 31 décembre 2026.
La Location Meublée Non Professionnelle est un statut permettant aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’avantages fiscaux lors de la mise en location d’un logement meublé, neuf ou ancien. Les revenus générés ne doivent pas excéder 23 000 € par an ou 50 % des revenus globaux du foyer par an. Ce dispositif offre une optimisation fiscale importante. Il est ouvert à tous les contribuables et permet de bénéficier de revenus complémentaires net d’impôt sur une vingtaine d’année. C’est un investissement sur le long terme qui est fait pour être conservé et non revendu.
Il concerne la location de logement non meublé, dans le cas d’option pour le régime réel d’imposition. Le principe est d’acquérir un bien avec d’importants travaux de réparation, d’entretien et d’amélioration, afin de générer un déficit foncier (charges supérieures aux revenus). Ainsi, les revenus fonciers imposables seront nuls, et le déficit foncier sera réparti comme suit :
- 10 700 € pourront être imputés sur le revenu global par an chaque année de travaux
- Report de l’excédent et déduction sur les revenus fonciers des années suivantes pendant 10 ans
Ce dispositif est efficace pour les personnes disposant déjà des revenus fonciers.
Le dispositif Malraux donne droit à une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux de restauration engagés par le contribuable à hauteur de 30 % ou 22 % selon l’emplacement. Le montant des travaux pour le calcul de la réduction d’impôt est plafonné à 400 000 € pour une période de 4 années consécutives.
La loi Malraux s’adresse aux contribuables fortement imposés, la réduction d’impôt ne rentre pas dans le calcul des niches fiscales.
L’investissement en loi Monuments Historiques consiste à acquérir un bien inscrit au titre des Monuments Historiques ou classé, nécessitant d’importants travaux de restauration. Les charges de restauration et d’entretien du bien immobilier, ainsi que les intérêts d’emprunts liés à l’acquisition du foncier et aux travaux sont déductibles à 100 % des revenus fonciers. Le déficit généré est déductible du revenu global sans aucun plafonnement.
L’investissement en nue-propriété est une solution performante pour devenir propriétaire d’un bien immobilier, neuf ou ancien. Il vous permet d’acquérir un bien à un prix réduit d’environ 40 % et d’en accorder l’usage à un tiers pendant une durée temporaire (généralement entre 15 et 20 ans), à l’issue de laquelle vous deviendrez automatiquement propriétaire. Les avantages de cette opération sont nombreux :
- Aucune charge ni impôt durant le démembrement du bien
- Ne rentre pas dans l’assiette taxable à l’IFI
- En cas de donation ou de succession, les héritiers peuvent obtenir la pleine propriété du bien pour des droits de transmission calculés sur la base d’une assiette taxable minorée.
Chercher un financement
Lors d’un investissement immobilier, la recherche de l’emprunt peut prendre du temps : trouver les meilleures conditions financières (taux, frais, etc.), obtenir un accord de principe, suivre et relancer le prêteur. Je peux effectuer ces démarches pour vous afin de vous obtenir le meilleur financement pour votre projet et de vous faire gagner du temps.
L'assurance emprunteur
La loi Lemoine vous permet désormais de changer d’assurance emprunteur à tout moment. Prendre une assurance en délégation, c’est s’adresser à un assureur externe, autre que celui de la banque, pour se protéger des aléas de la vie durant toute la durée du prêt. Ainsi, vous bénéficiez d’un expert de l’assurance emprunteur, et vous faites des économies.
